从环比看，受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。

一线城市新房价格上涨

17日的国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，随着稳楼市各项政策显效，今年以来房地产市场交易保持总体平稳，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势。

国家统计局数据显示，2月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。

58安居客研究院院长张波提到，深圳新房表现较为突出，一方面缘于深圳新房价格自2024年10月起连续4个月环比上涨，形成“买涨不买跌”的市场心理，带动价格上行；另一方面，福田、南山等中心城区的高价项目成交活跃也对房价上涨有一定推动作用。

二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

张波表示，上海、广州成交价格下滑，主要缘于中小户型二手房成交占比环比提升，且中低价位的高房龄项目成交活跃，成交的结构性原因导致房价总体有所下滑。

“但从春节后二手房成交量，结合安居客线上找房热度超过10%上涨来看，一线城市的‘小阳春’并无悬念。”张波认为，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势。

2025年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

重点城市止跌回稳趋势更明显

国家统计局数据显示，2月二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“重点城市止跌回稳的趋势更加明显。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，例如，南京、成都新房连续4个月上涨，合肥由跌转涨0.2%。

李宇嘉认为，这些城市常住人口规模大，随着政策积极降低购房门槛和成本，对刚需和改善的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交的房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，价格逐步企稳。

国家统计局在解读房价变动情况时专门提到“受春节销售淡季等因素影响”。李宇嘉解释称，一方面因为春节居民多外出探亲出游，看房买房的相对较少；另一方面，去年四季度商品房交易较为旺盛，部分需求在1月份释放，且开发商春节期间新推盘比较少，多为2024年的尾盘，降价幅度比较大，导致二三线城市新房价格表现较弱。

“但二三线城市中，市场的分化以及不同程度的价格调整压力依然存在，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果等多方面因素。”张波认为。

2025年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

“好房子”带动释放行业潜能

展望后市，业内分析认为，2025年一大重点就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目，进一步支持新房价格。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，“好房子”建设提速推动了住宅产品迭代升级，市场优质供给增加，叠加城中村改造等有望加快落实，新房销售预计将逐步筑底企稳。

李宇嘉进一步指出，预计改善型住房的潜力得到激发并带动换房需求，促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率也将更高，二手房市场有望呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。

此外，收购存量闲置土地这一重要举措正在加快落地，2月底广东省已成功发行超300亿元专项债券用于回收闲置存量土地。曹晶晶预计，接下来各地盘活存量用地进展将加快，进而改善市场供求关系，促进市场进入新的良性循环。

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