使用权房和产权房的区别有：1、使用权房是带有福利性质的一种房屋类型，房屋所占的土地是单位通过无偿划拨获得的，而产权房是通过缴纳土地出让金获得的土地;2、使用权房只有房屋的使用居住权，而产权房拥有房屋的占有权与处置权。
二、使用权房可以购买吗
1、只有使用权的房屋是不可以随意出售给他人的，因为使用权房的业主并未拥有房屋的产权，拥有的只是房屋的使用权，而房屋买卖过程中涉及到产权问题，所以使用权房只能用过租借、签约等方式来获得。
2、如果购房者私下购买使用权房，购买后只能享受房屋的居住使用权，一旦遇到房屋回收或拆迁的情况时，面临着钱房两空的局面，个人的合法权益无法得到保障。此外，使用权房未拥有房产证，无法办理户口迁入手续，也无法获得其它权利。
3、从目前的政策上来看，使用权房转变成产权房受到诸多政策的限制，将使用权房转变成产权房的可能性非常小，难度也很高，而且过程中产生的费用也比较高，加上使用权房的价格基本能买到一套商品房了，因此不建议大家购买使用权房。
一、使用权房和产权房的区别有哪些使用权房和产权房的区别有：1、使用权房是带有福利性质的一种房屋类型
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